Главная › Новости

Как выбрать средство ограничения доступа в подъезд

Опубликовано: 05.09.2018

Главное о тендерах. Как участвовать в госзакупках и добиться успеха? Беседа с Александром Гуськовым.

Времена, когда наши подъезды были для всех доступны, прошли безвозвратно, теперь большинство жильцов думает, как ограничить доступ в подъезд своего дома.

Причем выбирать действительно есть из чего, начиная от домофона и заканчивая консьержем. Самое проблематичное в этом вопросе – добиться консенсуса со всеми жильцами квартир. Хотя вроде бы по закону достаточно решения общего собрания.

Для решения вопроса по букве закона без общего собрания не обойтись.  Решение считается принятым, если «за» установку домофона или кодового замка проголосует 2/3 помещений, принадлежащих на праве собственности. Причем должно набраться 2/3 не по числу квартир, а по их площади.

Почему ИГИЛ убивает европейцев? (Познавательное ТВ, Артём Войтенков)

Домофон

Это устройство, позволяющее ограничить доступ в подъезд многоквартирного дома. В него входит:

переговорное устройство; блок вызова; замок блокиратор; брелок.

Можно запрограммировать код, применив который можно открывать дверь.

Владимир Путин * Стратегическое развитие и приоритетные проекты

Устройства эти бывают дуплексные, работающие как телефон и симплексные, работающие как рации. Имеются также модели с видеокамерами, но стоимость таких домофонов намного выше. Установить домофон на входе может управляющая организация.

Для приобретения аудиодомофона с каждой квартиры собирается определенная сумма (ориентировочно 2 тыс рублей). Это одноразовая оплата, она идет управляющей компании за установку и само устройство.

За обслуживание домофона собственникам начисляется постоянная ежемесячная плата. Платеж выставляет опять же управляющая компания, но решение о размере платы должно приниматься на общем собрании.

Величина назначенной ежемесячной оплаты должна быть обязательно обоснована.

Собственники в свою очередь тоже не могут произвольно уменьшать назначенную сумму.

Ведь при очень низкой оплате управляющая компания просто не возьмется за работу.

Кодовый замок

Для его установки (также как и для установки домофона) потребуется решение собрания собственников квартир, а установить кодовый замок на входную дверь сможет любая компания, работающая на рынке в данной сфере услуг. При этом жильцы решают сами, устройство какой фирмы и по какой цене они будут устанавливать в своем подъезде.

Существует две разновидности кодовых замков: электронный и механический. Второй – самый дешевый и простой способ для открывания входной двери в подъезд. При этом он считается и наименее надежным, так как детали его механизма изнашиваются очень быстро.

К тому же у таких замков очень просто вычислить код по изменившемуся внешнему виду часто используемых кнопок. По мере эксплуатации кнопки, которые нажимают часто, становятся более заметны, так как меняют свой цвет и стираются.

Значительно выше уровень безопасности у электронного кодового замка на двери подъезда. Для его открывания можно использовать карточку или брелок. Стоимость таких замков значительно больше.

Живая стража

Приглашение консьержа входит в функции собственников помещений, и не является обязанностью управляющей компании. Так что даже наличие решения собрания нанять консьержа не сможет обязать управляющую компанию делать это.

Обычно консьерж в подъезде может появиться в результате решения части более активных собственников, которые самостоятельно собирают деньги с жильцов и расплачиваются с консьержем.

Если после решения общего собрания управляющая компания все же согласится брать плату, перечисляя ее консьержам, то плата будет рассчитываться не от числа квартир, а от их площади. Тогда чем квартира больше, тем дороже обойдется им консьерж.

Недостаточно ясен и правовой статус подобного сотрудника. Он не может считаться охранником, так как охрана – это лицензируемый вид деятельности. Консьерж также не может быть материально ответственным лицом или же отвечать за грязь на лестнице.

Не несет он ответственности ни за кражу в квартире, ни за угон автомобиля, находившегося рядом с подъездом. Стоит помнить, что ни к какой ответственности по закону привлечь его нельзя.

Уборкой мест общего пользования занимаются представители управляющей организации, так что на долю консьержа остается полив цветочков и проверка желающих войти в подъезд, не пропуская в него незнакомых.

Единственное, что под силу консьержу, кроме охраны доступа в подъезд – защита имущества от сторонних вандалов и не более того.

Похожие статьи:

Как выбрать зеркальный фотоаппарат чайнику? Как защитить дачу от воров. Народные рецепты  Тайник в квартире своими руками Квартирные кражи: можно ли от них уберечься? Жизнь в большом городе с ее плюсами и минусами